01
Торговая галерея 2 712 м²
27 помещений: супермаркет, кафе и кофейни, сувенирные лавки, локальные бренды, блоки туроператоров и аренды авто — фронтальная линия вдоль тракта.
Сдача 2 кв. 2028
Карлуу —
Апартаменты у аэропорта Горно-Алтайск
KARLUU — горный апарт-отель ГК «Мой Дом» в пос. Карлушка (Майминский район, Республика Алтай), в 5 минутах от аэропорта Горно-Алтайск и у Чуйского тракта. Апартаменты 24,6–58,6 м² с чистовой отделкой, мебелью и техникой, гостиница 4* на 116 номеров, торговая галерея 2 712 м².
Республика Алтай, Майминский район, пос. Карлушка
01О проекте
О проекте KARLUU
Многофункциональный апарт-комплекс у «ворот» Горного Алтая: апартаменты под ключ, гостиница 4* и торговая галерея на участке ~2 га в пос. Карлушка.
«Карлуу» (с алтайского — «белый снег») — горный апарт-отель ГК «Мой Дом» в пос. Карлушка Майминского района, у самого аэропорта Горно-Алтайск и Чуйского тракта Р-256. Комплекс позиционируется как «ворота в Алтай» для транзитных, базовых и деловых гостей, с фокусом на MICE и бизнес-туризм.
Застройка — тремя линиями: фронтальная — торговая галерея 2 712 м² (27 помещений: супермаркет, кафе, сувениры, локальные бренды, блоки туроператоров и аренды авто); средняя — гостиница 4* на 116 номеров (5 636 м²); тыльная — четыре трёхэтажных корпуса на 250 апартаментов. Клубный малоэтажный формат, закрытая территория, потолки 2,7 м, вентилируемый фасад, класс энергоэффективности B. Управление — оператор UTROM: заселение, маркетинг, уборка и отчётность через личный кабинет инвестора.
Сдача
2 кв. 2028
6
Корпусов в комплексе
250
Апартаментов (4 корпуса по 3 этажа)
116
Номеров в гостинице 4*
2 712
м²
Торговая галерея (27 помещений)
02Почему мы
Почему стоит купить апартамент в KARLUU
Шесть причин выбрать апарт-отель у входа в Алтай.
01
«Ворота в Алтай» — локация у аэропорта
Аэропорт Горно-Алтайск (международный с апреля 2025) — 5 минут езды, Чуйский тракт Р-256 — рядом. Горно-Алтайск — 10 км, курорт «Манжерок» — 20–30 минут.
02
Апарты + гостиница 4*
Гибридная модель: 250 апартаментов, гостиница 4* на 116 номеров, торговая галерея 2 712 м² и MICE-инфраструктура — спрос круглый год.
03
Доход с оператором UTROM
Программа «Старт» — фиксированные 80 000 ₽/мес независимо от загрузки; «Партнёрство» — до 160 000 ₽/мес при загрузке 80%, разделение выручки 80/20 в пользу собственника.
04
Растущий турпоток
Турпоток республики 2,7 млн чел. (2024), прогноз к 2030 — 2,9–3,6 млн; среднегодовая загрузка ~70% (июнь 78%, июль-август 85%). Рост цены м² в новостройках республики +714% за 10 лет (ЕРЗ.РФ).
05
Надёжная схема покупки
214-ФЗ, ДДУ, эскроу; корпуса А1–А4 аккредитованы и финансируются Сбербанком; застройщик — в ЕИСЖС (№23418), ввод — 30.06.2028.
06
Девелопер с опытом
ГК «Мой Дом» (Барнаул): на рынке с 2014 года, банк земли 150+ тыс. м², сдано 30+ тыс. м², «Золотая каска 2024», премия «Престиж» за KARLUU (12.2025).
03Локация
Расположение — пос. Карлушка, Республика Алтай
5 мин
Аэропорт Горно-Алтайск (международный с 04.2025; прямые рейсы в 11 городов РФ)
10 км
Горно-Алтайск — столица республики
20–30 мин
Курорт «Манжерок» (~30 км, 25 мин до подъёмника)
~30 мин
«Бирюзовая Катунь» и игорная зона «Сибирская Монета»
у дома
Чуйский тракт Р-256 — главная дорога республики
Апартамент в KARLUU — точка опоры у входа в Горный Алтай: аэропорт, Чуйский тракт и главные курорты республики — в получасе езды.
04Преимущества
Преимущества комплекса KARLUU
Сервис апарт-отеля 4* и инфраструктура для жизни, отдыха и бизнеса.
02
Гостиница 4* с рестораном и СПА
Ресторан с авторской кухней и профессиональным оператором, лаундж-зона/лобби-бар, СПА, фитнес-зал — 116 номеров на 5 636 м².
03
Апартаменты под ключ
Чистовая отделка, мебель и техника включены в стоимость: ремонт и оснащение выполняет застройщик.
04
MICE и бизнес
3 конференц-зала (два объединяются в один), банкетный зал, коворкинг — фокус на деловом туризме.
05
Закрытая территория
Детские игровые комплексы, уличные тренажёры, баскетбольные и воркаут-площадки, места выгула собак, зоны отдыха.
06
Сервис 24/7
Трансфер из/в аэропорт и к горнолыжным трассам, доставка продуктов в номер, room-сервис, уход за детьми; прорабатывается собственный каршеринг.
Ваши врата в республику Алтай✦
Аэропорт Горно-Алтайск — 5 минут✦
Апартаменты 24,6–58,6 м²✦
Гостиница 4* и галерея 2 712 м²✦
Сдача — 2 кв. 2028✦
05Планировки
Планировки и цены в KARLUU
Студии и апартаменты 24,6–58,6 м², включая двухуровневые дуплексы с террасами, — все с отделкой, мебелью и техникой.
Потолки 2,7 м, 3 этажа
Чистовая отделка с мебелью и техникой включена
Двухуровневые лоты с террасами (дуплексы)
Студия
от 12 875 980 ₽
Студия-дуплекс
от 14 464 950 ₽
1-комнатная
от 15 520 000 ₽
2-комнатная
от 16 000 000 ₽
1К-дуплекс
цена по запросу
Доход от 80 000 ₽/мес — программа «Старт»✦
Рассрочка 0% от застройщика✦
214-ФЗ · ДДУ · эскроу✦
Траншевая ипотека Сбербанка — взнос 20%✦
Отделка, мебель и техника включены✦
06Галерея
Галерея
01 / 05
07Территория
Инфраструктура
Ресторан, СПА, конференц-залы и торговая галерея — сервис апарт-отеля 4* работает для жителей и гостей круглый год.
Ресторан с авторской кухней и профессиональным оператором, лаундж-зона
СПА и фитнес-/тренажёрный зал в гостиничном блоке
3 конференц-зала, банкетный зал, коворкинг
Торговая галерея: супермаркет, кофейни, сувенирные лавки
Детские игровые комплексы, уличные тренажёры, баскетбольные и воркаут-площадки
Подземный паркинг (75 машино-мест) и гостевые стоянки
08Калькулятор
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте примерный ежемесячный платёж и получите персональное предложение от отдела продаж.
₽
5 млн ₽60 млн ₽
₽
20% от стоимости
1 год30 лет
%
3%25%
Ежемесячный платёж
191 292 ₽
- Сумма кредита
- 10 300 784 ₽
- Переплата
- 35 609 232 ₽
- Нужный доход
- 319 457 ₽
- Ставка
- 22%
Расчёт носит информационный характер и не является публичной офертой. Финальные условия определяются банком после рассмотрения заявки.
₽
5 млн ₽60 млн ₽
₽/сутки
4 000 ₽25 000 ₽
%
30%95%
%
5%35%
Доходность (ROI)
8,5 %
- Доход в год
- 1 091 226 ₽
- Окупаемость
- 11,8 лет
- В месяц в среднем
- 90 936 ₽
- Загрузка
- 78%
Оценка по сезонной модели Горного Алтая: пик июнь–август. Не является публичной офертой.
09Покупка
Как купить апартамент в KARLUU
01
Оплата
100% оплата — скидка до 2 млн ₽ (в интервью — «до 30 июня текущего года»); рассрочка 0%: 40% первый взнос, 40% платежами до ноября 2027 (ежемесячно/ежеквартально), 20% — декабрь 2027; порог входа от ~4,7 млн ₽.
02
Оформление
Продажа по 214-ФЗ (ДДУ, эскроу); корпуса А1–А4 аккредитованы и финансируются Сбербанком, мониторинг строительства Сбербанка; применим материнский капитал; регистрация в Росреестре.
Заполните форму, чтобы получить бесплатную консультацию специалиста и узнать подробную информацию о способах приобретения апартаментов в комплексе.
Апартамент под управлением UTROM: фиксированный доход 80 000 ₽/мес («Старт») или до 160 000 ₽/мес («Партнёрство»), окупаемость от 5,5–6,8 лет
Инвестиции у ворот Алтая
10Документы
Документы и застройщик
Застройщик — ООО СЗ «Энергия» (ГК «Мой Дом», Барнаул). Проект реализуется по 214-ФЗ, данные опубликованы на наш.дом.рф.
Разрешение на строительство от 03.12.2024
Проектная декларация (наш.дом.рф: объекты ID 64361, 64362, 64364, 64365, 64366; ввод 30.06.2028)
Карточка застройщика в ЕИСЖС №23418
Заключение экспертизы, распоряжения
Выписка ЕГРЮЛ ООО СЗ «Энергия»
Форма ДДУ и условия эскроу
Запросить документы
Оставьте контакты: вышлем актуальную документацию на почту или в мессенджер.
11FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на самые частые вопросы о покупке апартамента в KARLUU.
Республика Алтай, Майминский район, пос. Карлушка — у аэропорта Горно-Алтайск (5 минут езды) и Чуйского тракта Р-256. Горно-Алтайск — 10 км, курорт «Манжерок» — 20–30 минут, «Бирюзовая Катунь» и «Сибирская Монета» — ~30 минут.
Апартаменты 24,6–58,6 м² в четырёх трёхэтажных корпусах (250 лотов), включая двухуровневые дуплексы с террасами. Все — с чистовой отделкой, мебелью и техникой. Продажи открыты по корпусам 1 и 2; корпуса 3–4 предлагались одним лотом или поэтажно.
По классифайдам на лето 2026: студии от 25,4 м² — от 12 875 980 ₽, 2-комнатные от 33,1 м² — от 16 млн ₽; цена метра 432 330–507 727 ₽/м². Студия-дуплекс 44,6 м² — от 14 464 950 ₽ (партнёрский сайт). Оставьте заявку — пришлём актуальную шахматку.
По 214-ФЗ: договор ДДУ с расчётами через эскроу. Корпуса А1–А4 аккредитованы Сбербанком, применим материнский капитал, регистрация — в Росреестре. Сдача — 2 квартал 2028 (ввод 30.06.2028).
Управление — оператор UTROM. Программа «Старт»: фиксированные 80 000 ₽/мес независимо от загрузки (договор на 2 года, окупаемость ~12 лет). «Партнёрство»: до 160 000 ₽/мес при загрузке 80%, 80/20 в пользу собственника, окупаемость от 5,5–6,8 лет.
Рассрочка 0%: 40% первый взнос, 40% до ноября 2027, 20% — декабрь 2027 (порог входа от ~4,7 млн ₽). С 24.07.2026 — траншевая ипотека Сбербанка со взносом 20% и минимальными платежами до ввода. При 100% оплате — скидка до 2 млн ₽.
Торговая галерея 2 712 м² (супермаркет, кафе, сувениры), гостиница 4* с рестораном, СПА и фитнесом, 3 конференц-зала и коворкинг, детские и спортивные площадки, выгул собак, подземный паркинг, сервис 24/7.
ООО СЗ «Энергия» (ИНН 2221224002, в ЕИСЖС №23418) — проектная компания ГК «Мой Дом» (Барнаул), на рынке с 2014 года. Управление апарт-отелем — оператор UTROM.